četvrtak, 10. rujna 2020.

Prijedlog na razmatranju: Kuvajćani bi mogli steći pravo vlasništva nad nekretninama u BiH (klix, 1.12.2016)

Prijedlog na razmatranju: Kuvajćani bi mogli steći pravo vlasništva nad nekretninama u BiH

Piše: N. Novalić
1.12.2016. u 11:20
277
komentara
452

dijeljenja
Prijedlog na razmatranju: Kuvajćani bi mogli steći pravo vlasništva nad nekretninama u BiHFoto: Arhiv/Klix.ba
Zakon o stvarnim pravima iz 2014. godine uveo je novinu prema kojoj stranci kao fizičke osobe mogu postati vlasnici nekretnina i to po sistemu reciprociteta. Sistem reciprociteta znači da stranci u BiH imaju ista prava kakva i državljani BiH imaju u njihovim zemljama.

Kako sada stvari funkcionišu



S obzirom na to da bh. državljani ne mogu biti vlasnici nekretnina u Kuvajtu, tako ni Kuvajćani ne mogu biti vlasnici nekretnina u BiH. Ovu pravnu barijeru danas mnogi Kuvajćani "preskaču" tako što u BiH osnivaju firme čiji su vlasnici, pri čemu te firme, što je u skladu sa bh. zakonima, postaju vlasnici nekretnina.

Ambasada BiH u Kuvajtu i ambasador Mehmed Halilović uputili su Vladi FBiH još u martu 2016. prijedlog kojim bi se Kuvajt izuzeo iz sistema reciprociteta, a Kuvajćanima omogućilo da u BiH kupuju nekretnine uz određena ograničenja.

Ambasadu BiH u Kuvajtu jučer je posjetio i šef Delegacije EU u BiH Lars-Gunnar Wigemark te je ambasador Halilović tematizirao i ovo pitanje.

Šta je predloženo



1. Državljanima Kuvajta koji su već kupili nekretninu u BiH bi se omogućilo sticanje prava vlasništva nad nekretninom i njena uknjižba pod uslovom da uplate određeni iznos (1.000-3.000 eura) na ime kazne.

2. Da se omogući kupovina nekretnine s ograničenjem na maksimalno 5 dunuma i stambenog prostora maksimalno do 300 m2.

3. Da se uknjižba ograniči na samo jednu nekretninu i da se odgovarajućem organu uprave na tu nekretninu obavezno uplaćuje taksa u iznosu 1.000-2.000 eura na godišnjem nivou.

Ovakvom odlukom potrebno je predvidjeti i odgovarajuće mjere zaštite interesa BiH u ovoj oblasti, gdje bi se, u slučaju neizvršavanja obaveza državljana Kuvajta prema državi Bosni i Hercegovini, odredile mjere koje bi osigurale ispunjenje tih obaveza, uključujući i moguće pokretanje postupka izvlaštenja pri čemu bi se za izvlaštenu nekretninu stranom državljaninu izmirila novčana protuvrijednost nekretnine umanjena za iznos potreban za namirenje neispunjenih obaveza ili neplaćenih taksi i dažbina.

Ovim prijedlogom bi se omogućilo da se razdvoje oni koji imaju namjeru da kupe samo jednu nekretninu, od firmi koje zaista imaju namjeru da posluju. Trenutno je veliki broj firmi u BiH osnovan samo da bi se kupila jedna nekretnina.

Ambasador BiH u Kuvajtu: To je u interesu BiH



Ambasador Halilović za Klix.ba kaže da je izuzeće Kuvajta iz sistema reciprociteta interes BiH, jer bi to omogućilo značajan priliv investicija.

"Pazite, mi sada imamo bosanske firme u vlasništvu Kuvajćana koje su osnovane da bi se kupovale nekretnine. To su bosanske firme, one imaju osnivački kapital od 2.000 KM, a u vlasništvu se nekretnina koje su mnogo vrednije. Ako bi se prihvatio ovaj prijedlog, mi bismo imali značajan priliv u budžet, ti ljudi sada dolaze u BiH, a ne plaćaju nikakvu taksu. Ako bi godišnje plaćali neku taksu od npr. 1.500 eura to je značajan prihod budžeta lokalnih zajednica", kaže Halilović.

Ambasador Halilović upozorava i na različite probleme koji sada nastaju u cijelom procesu, pri čemu se prave predugovori koji Kuvajćanima omogućavaju pravo upisa vlasništva nad nekretninama, što nije u skladu sa zakonima, o čemu je Klix.ba već ranije pisao.

"Nama je u interesu da imamo što više investicija, da imamo što više novca u budžetu. Kada uporedite podatke koliko Kuvajćana je ušlo u BiH i kada vidite prihode od boravišnih taksi vidite da je to samo 20-30 posto", pojašnjava ambasador.

Za činjenicu da bi ukidanje reciprociteta u neravnopravan položaj stavilo bh. državljane u Kuvajtu i Kuvajćane u BiH Halilović kaže da se ovdje radi o ekonomskim interesima BiH.

"Svaka zemlja može da donese odluku koja je u njenom interesu. Ako govorimo o reciprocitetu, bh. državljanima trebaju vize za ulazak u Kuvajt, a Kuvajćanima ne trebaju za ulazak u BiH. Ako želimo investicije, mi moramo uskladiti naše zakone, ali istovremeno i zaštititi naš zakonodavni sistem. Ti ljudi mogu nekretnine kupovati u Španiji, Njemačkoj, Turskoj i drugim zemljama, pa zašto im ne omogućiti to i u BiH pod posebnim uvjetima? Možda ovo nije najbolji prijedlog, ali je bolji od trenutnog stanja", kaže Halilović.

Ambasador napominje da u Kuvajtu postoji veliki interes za kupovinu nekretnina u BiH, što bi za BiH moglo biti od velike koristi jer bi nekretnine gradile bh. firme, koristili bi se bh. resursi, a na kraju bi ti Kuvajćani plaćali i boravišnu taksu.

Nema komentara:

Objavi komentar